Zakup nieruchomości bez tajemnic. Wszystko, co musisz wiedzieć

Wybór odpowiedniej nieruchomości

Pierwszym krokiem z pewnością będzie wybór nieruchomości. Oferty sprzedaży nieruchomości możesz znaleźć między innymi na portalach internetowych z ogłoszeniami. Przeglądanie ogłoszeń online jest zdecydowanie wygodniejsze – z łatwością zapoznasz się z ofertami bez konieczności wychodzenia z domu. Wiele propozycji znajdziesz też na stronach internetowych deweloperów i biur nieruchomości. Jeżeli interesuje Cię konkretna lokalizacja, to możesz także skorzystać z grup lokalnych w mediach społecznościowych.

Znalazłeś interesujące oferty? Czas przyjrzeć się im na żywo. Oglądając mieszkanie na sprzedaż, warto zachować czujność i spojrzeć na nieruchomość oczami rozsądnego inwestora. Zwróć uwagę na stan techniczny mieszkania – to ważne, aby instalacje były w pełni sprawne, a okna i drzwi przede wszystkim szczelne. Istotny jest także układ mieszkania i funkcjonalność – rozkład pomieszczeń powinien odpowiadać Twoim potrzebom w taki sposób, abyś mógł je z łatwością zaaranżować.

Weryfikacja dokumentów

Jednym z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości jest weryfikacja dokumentów. Podstawowym dokumentem, który zawiera pełne informacje o stanie prawnym nieruchomości, jest księga wieczysta. To z niej dowiesz się o ewentualnych roszczeniach, ograniczeniach, czy też nałożonych hipotekach. Księgę wieczystą możesz przejrzeć online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości – wystarczy, że znasz jej numer. W tym zadaniu pomóc Ci może też prawnik nieruchomości: https://www.zuzannakulza.pl/uslugi/prawnik-od-nieruchomosci-poznan/.

Przed zakupem nieruchomości poproś także sprzedającego o przedstawienie zaświadczenia o braku zaległości. Takie zaświadczenie wystawia spółdzielnia mieszkaniowa lub zarządca wspólnoty. Potwierdza ono, że sprzedający nie ma zaległości w czynszu i innych opłatach eksploatacyjnych. Innym przydatnym dokumentem jest zaświadczenie o zameldowaniu. Sprzedający może uzyskać je w urzędzie gminy, właściwym dla miejsca zamieszkania. Tym sposobem dowiesz się, czy w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały.

Finalizacja zakupu

Przed zawarciem umowy sprzedaży zazwyczaj zawiera się umowę przedwstępną, która jest swego rodzaju zabezpieczeniem dla obu stron. Powinna zawierać przede wszystkim dane obu stron, opis nieruchomości, cenę i sposób zapłaty, termin zawarcia umowy docelowej, a także wysokość zadatku. Przepisy nie nakazują zawierania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego.

Końcowa umowa sprzedaży nieruchomości jest zawsze zawierana w formie aktu notarialnego. Notariusz weryfikuje stan prawny nieruchomości, sporządza akt, a także składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Koszty sporządzenia takiej umowy i podatek PCC od zakupu nieruchomości ponosi zawsze kupujący.

Artykuł sponsorowany